Un gestionnaire technique immobilier est un professionnel responsable de la gestion d'un parc immobilier.
Il est à la fois un gestionnaire et un acteur de terrain, veillant à la conformité des logements et aux bonnes relations avec les locataires.
Quelles sont les missions d'un gestionnaire technique immobilier ? Comment accéder à ce métier ? Le point maintenant.
Rôle du gestionnaire technique immobilier
Un gestionnaire technique immobilier gère un portefeuille de logements pour le compte des propriétaires. Il agit à la fois sur le plan technique, économique et juridique.
Il a ainsi en charge :
- la gestion des biens loués ;
- la gestion courante des immeubles ;
- la gestion du patrimoine.
Le gestionnaire technique immobilier agit donc sur plusieurs plans. Mais, concrètement, ça se traduit comment ?
En réalité, les missions d'un gestionnaire technique sont aussi diverses que ses champs d'action. Il peut notamment :
- programmer des travaux d'amélioration d'un bâtiment ;
- organiser la maintenance de l'ensemble des bâtiments ;
- gérer l'ensemble des relations avec les locataires, etc.
Exemple : pour un même bien immobilier, le gestionnaire technique a pour mission de choisir des locataires, de rédiger les contrats de location, de s'assurer de la conformité des assurances habitation, d'encaisser les loyers et de faire face à toutes les réclamations des locataires.
Gestionnaire technique immobilier : employeurs
Un gestionnaire immobilier peut travailler dans différentes structures :
- société foncière ;
- investisseur institutionnel (banque, assurance, caisse de retraite ou autre) ;
- office public, par exemple l'OPAC (Office Public d'Aménagement et de Construction), etc.
Devenir gestionnaire technique immobilier
Formation à suivre
Un gestionnaire technique immobilier doit disposer :
- de solides connaissances en droit, notamment en droit immobilier et en droit des assurances ;
- de compétences en gestion.
Pour devenir gestionnaire immobilier, il faut avoir obtenu, au minimum, un diplôme bac + 2. Cela peut être un BTS ayant trait à l'immobilier, par exemple un BTS Professions Immobilière (alternance possible).
Bon à savoir : cette formation peut être complétée par une licence professionnelle, par exemple la licence professionnelle « Gestion Technique du Patrimoine Immobilier ».
Le BUT (bachelor universitaire de technologie, ex-DUT) mention génie civil (bac + 3) est également prisé.
Qualités nécessaires
Pour être tout à fait compétent, un gestionnaire technique immobilier doit faire preuve de certaines qualités. Il doit :
- être rigoureux, puisqu'il doit faire face à des contraintes juridiques strictes.
- être disponible pour ses clients à tout moment.
- être pédagogue, pour pouvoir expliquer clairement aux différentes parties les contraintes économiques, techniques et juridiques des dossiers.
- avoir le sens du contact, car il est en relation avec différents acteurs de l'immobilier.
- être diplomate, car il doit faire face à des litiges.
Gestionnaire technique immobilier : salaire et évolution
Salaire du gestionnaire technique
Un gestionnaire immobilier est reconnu par une carte professionnelle de gestion immobilière. Il a le statut de cadre :
- Au début de sa carrière, un gestionnaire technique immobilier peut gagner un salaire mensuel compris entre 2 000 € et 2 900 € bruts.
- En moyenne, le salaire d'un gestionnaire technique immobilier est de 46 K€ bruts par an.
Bon à savoir : le salaire d'un gestionnaire technique immobilier comprend une partie fixe et une partie variable.
Évolutions possibles
Un gestionnaire technique immobilier peut espérer voir sa carrière évoluer par exemple :
- en tant que gestionnaire de patrimoine ;
- en tant qu'agent immobilier ;
- en tant qu'administrateur de biens.
Pour en savoir plus :
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